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Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 158 m²

Cusset (03300)

346 000 € Référence 12

A propos de ce bien

EXCLUSIVITÉ – VILLA INDÉPENDANTE À CUSSET – QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME MAGNIFIQUE PARC CLOS AVEC PISCINE

Située dans un quartier résidentiel recherché, à proximité du centre-ville de Cusset, cette agréable villa indépendante offre de beaux volumes, un environnement paisible et un magnifique terrain clos de 1 285 m² avec piscine.

Rez-de-chaussée – 91 m²

Entrée : 4,60 m²
Cuisine équipée : 14 m², ouverte sur une véranda de 20 m²
Spacieux salon-séjour : 33 m², avec un décalage de deux marches par rapport à la cuisine, ouvrant également sur la véranda
Dégagement avec placard : 9 m²
Deux chambres : 11 m² (avec placard) et 14 m²
Salle d'eau : 4 m²
WC indépendant : 1,40 m²
Garage double de 48 m² avec porte motorisée, coin buanderie et grenier aménageable au-dessus (20 m² à 1,80 m)

Étage – 47 m² habitables

Mezzanine / salon : 20 m² (hauteur supérieure à 1,80 m) avec accès à un solarium
Chambre : 14 m² avec accès au solarium
Chambre : 10 m² habitable (20 m² au sol)
Dressing : 3 m²

Extérieurs

Magnifique parc clos et arboré de 1 285 m²
Piscine 3,50 x 6 m avec local technique
Abri de jardin

Confort

Chauffage électrique
Poêle à bois

Les atouts

Quartier calme et recherché.
Proche du centre-ville et des commodités.
Belle pièce de vie lumineuse.
Véranda de 20 m².
4 chambres.
Garage double.
Piscine.
Terrain clos de 1 285 m².
Très beau potentiel pour une vie de famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 346.000 € HAI (dont honoraires inclus charge acquéreur soit 5 %TTC, prix net vendeur 330.000 €)

Pour tous les renseignements ou organiser une visite, contactez exclusivement :
CUSSET IMMOBILIER
04 70 98 56 31

Caractéristiques de ce bien

Surface 158 m²
terrain 1 285 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1987
Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
1 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 140 € et 2 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 346 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,85 %

Taxe foncière annuelle 1 697 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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