Immeuble 155 m²

IMMEUBLE CUSSET CENTRE – HABITATION + LOCAL PROFESSIONNEL

Situé en plein centre de Cusset, cet immeuble en bon état offre de nombreuses possibilités :
activité professionnelle / profession libérale
investissement locatif
habitation avec local commercial ou bureaux

Rez-de-chaussée – Local professionnel (69 m²)

• Entrée + dégagement
• Salle d’attente 10 m²
• Bureau 14 m²
• Salle de soins 17 m²
• Deuxième salle de soins 20,50 m² avec accès rue arrière
• DPE C 186 ET A 5

Garage 19 m² avec accès indépendant sur rue arrière

Idéal cabinet médical, paramédical, bureaux ou commerce.

1er étage – Appartement (86 m²)

• Entrée
• Cuisine ouverte sur coin repas / salon (17 m²)
• Grand salon-séjour 32 m²
• 2 chambres (11 m² et 14,30 m²)
• Salle d’eau avec WC
• WC indépendant avec lave-mains
• DPE G 581 ET C 19

2ème étage

• Grenier comprenant 2 pièces mansardées (14 m² et 35 m²)
• Fort potentiel d’agrandissement ou aménagement supplémentaire

Sous-sol

• 2 caves (10 m² et 6 m²)

Extérieur

• PAS DE TERRAIN NI DE COUR

Confort

• Chauffage électrique

LES +

✔ Centre-ville Cusset
✔ Immeuble polyvalent
✔ Local professionnel déjà aménagé
✔ Garage avec accès indépendant
✔ Grenier aménageable
✔ Bon état général

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

162.000 € HAI (dont honoraires inculs charge acquéreur 4.5%TTC, soit 7.000 € TTC, prix et vendeur 155.000 €)

Idéal investisseur, profession libérale ou projet mixte habitation/activité ! À visiter rapidement avec CUSSET IMMOBILIER.