Immeuble 155 m²

IMMEUBLE CUSSET CENTRE – HABITATION + LOCAL PROFESSIONNEL

Situé en plein centre de Cusset, cet immeuble en bon état offre de nombreuses possibilités :
activité professionnelle / profession libérale
investissement locatif
habitation avec local commercial ou bureaux

Rez-de-chaussée – Local professionnel (69 m²)

• Entrée + dégagement
• Salle d’attente 10 m²
• Bureau 14 m²
• Salle de soins 17 m²
• Deuxième salle de soins 20,50 m² avec accès rue arrière
• DPE C 186 ET A 5

Garage 19 m² avec accès indépendant sur rue arrière

Idéal cabinet médical, paramédical, bureaux ou commerce.

1er étage – Appartement (86 m²)

• Entrée
• Cuisine ouverte sur coin repas / salon (17 m²)
• Grand salon-séjour 32 m²
• 2 chambres (11 m² et 14,30 m²)
• Salle d’eau avec WC
• WC indépendant avec lave-mains
• DPE G 581 ET C 19

2ème étage

Grenier comprenant 2 pièces mansardées (14 m² et 35 m²)

Fort potentiel d’agrandissement ou aménagement supplémentaire

Sous-sol

2 caves (10 m² et 6 m²)

Extérieur

PAS DE TERRAIN NI DE COUR

Confort

Chauffage électrique

LES +

Centre-ville Cusset
Immeuble polyvalent
Local professionnel déjà aménagé
Garage avec accès indépendant
Grenier aménageable
Bon état général

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

162.000 € HAI (dont honoraires inculs charge acquéreur 4.5%TTC, soit 7.000 € TTC, prix et vendeur 155.000 €)

Idéal investisseur, profession libérale ou projet mixte habitation/activité ! À visiter rapidement avec CUSSET IMMOBILIER.